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广州下半年新增住宅超4万套,以稳价出货为主

时间:2019-09-12
广州在下半年增加了4万套新房,主要是价格稳定。

广州房地产市场将在下半年如何发展?

最近,合肥研究院分析了“宏观经济与政策”,“土地市场”,“供给总量与结构”三个方面。下半年,房地产调整方向依然以“稳定”为主,广州的土地出让任务繁重。预计优质土地的销售将增加;商品住宅市场预计将以稳定的价格出货。但是,由于新价格总量的增加,库存产品的规模过大,可能会限制下半年广州商品住宅市场的交易量。

此外,根据该报告,该市的商品房预计将在下半年增加4万多套预售,与上半年相比。其中,86%的新商品集中在外围,主要集中在东部的增城和黄埔(占全市的42%)。

在下半年,总体积足够

2019年春节后,广州商品住宅市场迎来了一个温暖,热情的市场。 5月1日假期过后,房地产市场升温;热销项目,产品缺货导致市场萎缩,5 - 6月“旺季不旺”的反季节趋势。数据显示,2019年上半年,增城,黄埔和南沙占该市总营业额的62%,这是广州交易的三个主要区域。

分析预测,下半年,广州商品住宅新预售数量将超过4万套,与上半年相比有所增加。但与去年同期和9万套库存相比,广州下半年商品房总供应量充足。

其中,86%的新商品集中在周边地区,东部的增城和黄埔占全市的42%,南沙占22%;中部地区的供应仍然稀缺,下半年新货仅占14%,主要集中在荃湾,其他新产品则缺少中部地区。相比之下,北区的供应量并不大,不到20%。

根据分析,上半年,缺货的地区和行业都补充了新产品,但库存面积与市场需求不匹配,总价格较高由于新增高地价比例大幅增加。供需矛盾加剧或限制了市场交易规模。

总价格较高或影响交易量

至于商品房整体价格走势,分析认为下半年将以稳定价格为基础。其基础包括:今年下半年,住房公司面临融资和债务到期收紧的问题。装运仍是主要基调;广州的商品整体供应依然占主导地位,占总供应量的近70%;占该市近40%的市场份额。在前五家住房企业中,销售项目仍有很多地价优势。预计在下半年,这类住房企业更倾向于提取资金,抓住机会补充优质土地。此外,作为广东,广州,港澳地区的核心城市,中长期城市的价值突出,再加上土地价格的难度,降价幅度不大,预计下半年房价企业价格大幅下跌的概率不高。

分析表明,在2019年下半年,新项目的高价土地预计占34%,而交易主要领域的三个高价项目占40%-60%。新商品的总价格较高,预计会在一定程度上影响城市的交易。数量。

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聚焦广州站广州在下半年增加了4万套新房,主要是价格稳定。

广州房地产市场将在下半年如何发展?

最近,合肥研究院分析了“宏观经济与政策”,“土地市场”,“供给总量与结构”三个方面。下半年,房地产调整方向依然以“稳定”为主,广州的土地出让任务繁重。预计优质土地的销售将增加;商品住宅市场预计将以稳定的价格出货。但是,由于新价格总量的增加,库存产品的规模过大,可能会限制下半年广州商品住宅市场的交易量。

此外,根据该报告,该市的商品房预计将在下半年增加4万多套预售,与上半年相比。其中,86%的新商品集中在外围,主要集中在东部的增城和黄埔(占全市的42%)。

在下半年,总体积足够

2019年春节后,广州商品住宅市场迎来了一个温暖,热情的市场。 5月1日假期过后,房地产市场升温;热销项目,产品缺货导致市场萎缩,5 - 6月“旺季不旺”的反季节趋势。数据显示,2019年上半年,增城,黄埔和南沙占该市总营业额的62%,这是广州交易的三个主要区域。

分析预测,下半年,广州商品住宅新预售数量将超过4万套,与上半年相比有所增加。但与去年同期和9万套库存相比,广州下半年商品房总供应量充足。

其中,86%的新商品集中在周边地区,东部的增城和黄埔占全市的42%,南沙占22%;中部地区的供应仍然稀缺,下半年新货仅占14%,主要集中在荃湾,其他新产品则缺少中部地区。相比之下,北区的供应量并不大,不到20%。

根据分析,上半年,缺货的地区和行业都补充了新产品,但库存面积与市场需求不匹配,总价格较高由于新增高地价比例大幅增加。供需矛盾加剧或限制了市场交易规模。

总价格较高或影响交易量

至于商品房整体价格走势,分析认为下半年将以稳定价格为基础。其基础包括:今年下半年,住房公司面临融资和债务到期收紧的问题。装运仍是主要基调;广州的商品整体供应依然占主导地位,占总供应量的近70%;占该市近40%的市场份额。在前五家住房企业中,销售项目仍有很多地价优势。预计在下半年,这类住房企业更倾向于提取资金,抓住机会补充优质土地。此外,作为广东,广州,港澳地区的核心城市,中长期城市的价值突出,再加上土地价格的难度,降价幅度不大,预计下半年房价企业价格大幅下跌的概率不高。

分析表明,在2019年下半年,新项目的高价土地预计占34%,而交易主要领域的三个高价项目占40%-60%。新商品的总价格较高,预计会在一定程度上影响城市的交易。数量。

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